Was sind die Aufgaben eines Generalplaners?

Generalplaner übernehmen für Bauherren eine grosse Anzahl an Aufgaben. Von der Planung bis zur Umsetzung bieten sie vollen Service am Bau.

Einen Generalplaner mit der Ausführung eines Bauvorhabens zu beauftragen, vereinfacht die Durchführung des Projekts enorm. Wer eine Immobilie bauen lässt, merkt schnell, dass damit zahlreiche komplexe Aufgaben verbunden sind. Von der Projektentwicklungsphase über die Organisation des eigentlichen Baus bis hin zur Endabnahme kommt einiges auf den Bauherrn zu. Ein Generalplanungsbüro übernimmt die meisten dieser administrativen und praktischen Aufgaben.
 
Der Generalplaner verhandelt etwa mit allen externen Vertragspartnern. Er kommuniziert zum Beispiel mit Architekturbüros, Lieferanten, Bauunternehmen und Handwerkern. Gegenüber dem Bauherrn tritt er als einzelner Ansprechpartner auf. Sowohl für private als auch für gewerbliche und öffentliche Bauprojekte bedeutet das eine enorme Arbeitserleichterung. Nicht zuletzt werden damit für den Auftraggeber auch Verantwortung und Haftungsrisiken auf einen Vertragspartner reduziert.
 
Der Abschluss eines Generalplanervertrags beschleunigt Bauprozesse. Das gilt insbesondere, weil Generalplaner typischerweise bereits über ein breit gefächertes Netzwerk von Experten verfügen, mit denen sie regelmässig zusammenarbeiten. Statiker, Haustechniker, Landschaftsarchitekten und viele andere Fachleute stehen so schneller für Bauprojekte zur Verfügung. Gerade in Regionen, in denen der Markt für entsprechende Fachkräfte angespannt ist, ist das äusserst wertvoll.
 

Welche Verantwortung übernehmen Generalplaner?

Das Generalplanungsbüro übernimmt mit dem Auftrag auch bestimmte Risiken, die im Verlaufe eines Bauprojekts entstehen. Damit vereinfacht die Beauftragung des Generalplaners nicht nur die administrativen Aufgaben, sondern sichert den Bauherrn zugleich ab. Speziell finanzielle Risiken lassen sich so mindern.
 
Die genauen Modalitäten der Risikoabsicherung sind typischerweise Gegenstand der Vertragsverhandlungen zwischen dem Bauherrn und dem Generalplanungsbüro. Insbesondere werden aber natürlich planerische Risiken vom Generalplanungsbüro übernommen. In der Praxis vereinfacht das die Arbeit des Bauherrn enorm. Statt im Schadensfall mit verschiedenen Partnern in Verhandlungen treten zu müssen, hat er auch in dieser Situation einen einzelnen Ansprechpartner.
 
Gerade bei der Haftung besteht insofern ein Unterschied zwischen den Leistungen eines Generalplaners und denen eines sogenannten Gesamtleiters. Ein Generalplanungsbüro haftet auch für die Planungs- und Arbeitsleistung der beauftragten Subunternehmen. Ein Gesamtleiter haftet lediglich für seine Koordinationsarbeit. Der Bauherr schliesst in diesem Modell direkt Verträge mit den anderen Dienstleistern ab. Eventuelle Regressforderungen muss er gegenüber diesen direkt geltend machen.
 
Damit bietet die Beauftragung eines Generalplaners diesbezüglich einen grossen Vorteil gegenüber der Zusammenarbeit mit einem Gesamtleiter. Denn auch wenn der Generalplaner seinerseits Regressforderungen gegenüber den Planungsunternehmen geltend macht, betreffen die Formalitäten den Bauherrn höchstens am Rande.
 
Umgekehrt bedeutet das aber natürlich auch eine Konzentration der finanziellen Risiken. Bei der Zusammenarbeit mit einem Generalplanungsbüro ist es dementsprechend umso wichtiger, einen seriösen und verlässlichen Partner zu finden. Wir prüfen deshalb im Vorfeld jedes Projekts genau, ob wir die richtigen Partner dafür sind. Schliesslich wollen wir den hohen Ansprüchen gerecht werden, die unsere Kunden an uns stellen.
 

Wie arbeitet Gantenbein + Partner als Generalplaner?

Wir von Gantenbein + Partner stehen Ihnen als Generalplaner zur Seite. Wir unterstützen gewerbliche und öffentliche Bauherren bei der Umsetzung von Projekten jeder Grössenordnung. Dank unserer Expertise als Bauherrenberater können wir Sie zudem bereits im Vorfeld der Planungsphase begleiten. Als erfahrenes Generalplanungsbüro verfügen wir über die nötigen Kontakte in die Branche, unter anderem zu:
 

• Architekten
• Bauunternehmen
• Lieferanten
• Landschaftsarchitekten
• Fachplanern
• Baurechtskanzleien

Wir stellen dabei nicht nur den Kontakt zu den einzelnen Dienstleistern her. Wir schliessen auch direkt Verträge ab und übernehmen so gegenüber den Partnern die Verantwortung für die ordnungsgemässe Erfüllung. Als Planungsbüro können wir häufig bessere Konditionen mit den Unternehmen aushandeln, als das einem einzelnen Bauherrn möglich ist.
 
Weiterhin koordinieren wir als Planungsbüro auch die Verträge. Das erfolgt in enger Zusammenarbeit mit Bauherrenberatern und Baumanagern. Beide Funktionen können wir als Full-Service-Anbieter ebenfalls für Sie übernehmen. Damit ergeben sich weitere Synergieeffekte, die Planung und Umsetzung Ihres Bauprojekts weiter vereinfachen und optimieren.
 
Natürlich besteht in Einzelfällen aber immer auch die Möglichkeit, direkten Kontakt zu den einzelnen Dienstleistern herzustellen. Gerade in der Planungsphase kommt es häufig vor, dass Bauherren den direkten Kontakt zu den Architekten suchen. Sie wollen zum Beispiel Details zu den Bauplänen besprechen. Als Generalplanungsbüro sehen wir unsere Aufgabe vor allem darin, Ihnen die Arbeit so stark wie möglich zu erleichtern.

 

Generalplanung bedeutet vollen Service

Selbstverständlich stehen für uns dabei immer Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. Insbesondere in die Planungsphase binden wir Sie genauso weit ein, wie Sie es wünschen. Transparente und offene Kommunikation ist für uns dabei von grösster Bedeutung. Wir möchten Ihnen so viel Arbeit abnehmen wie möglich. Die Kontrolle über Ihr Projekt wollen wir Ihnen dabei aber nicht aus der Hand nehmen.
 
Haben Sie weitere Fragen zu uns und unseren Angeboten? Möchten Sie sich genauer über Projekte informieren, die wir bereits umgesetzt haben? Wir freuen uns darauf, Sie kennenlernen zu dürfen. Melden Sie sich einfach telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular bei uns.